La Plagne - La Licorne

DD : manque PV AG 2025

Emplacement skis aux pieds & investissement patrimonial sécurisé

- Emplacement :

• La Résidence La Licorne est située au cœur de Belle Plagne, station piétonne d’altitude à 2 050 m, au sein du domaine skiable de La Plagne, dans les Alpes du Nord.

• Résidence skis aux pieds, avec accès direct au domaine Paradiski (425 km de pistes).

• Station familiale et piétonne, offrant un environnement qualitatif avec commerces, restaurants et services à proximité immédiate.

• Architecture traditionnelle savoyarde, parfaitement intégrée au paysage montagnard.

• Appartements confortables, avec balcons et prestations adaptées à une exploitation en résidence de tourisme.

- Prix & loyers :

• Rentabilité attendue autour de 4 % net, issue d’un loyer mixte :

  - une part en numéraire,

  - une part en nature (droits de séjours), valorisée et révisée annuellement conformément au bail commercial.

• Indexation du loyer prévue contractuellement, offrant une visibilité dans la durée.

• Prix au m² environ 4 500 €/m², à comparer avec un prix moyen local estimé autour de 7 000 €/m² à Belle Plagne.

• Biens vendus meublés, mobilier inclus dans le prix d’acquisition.

- Gestion sans souci :

• Résidence exploitée par Pierre & Vacances, leader européen de la résidence de tourisme.

• Bail commercial en cours, structuré sur une durée ferme longue, garantissant la continuité de l’exploitation.

• Accès aux formules d’occupation et au catalogue d’échanges Pierre & Vacances.

- Travaux & charges :

• Des travaux de renouvellement et d’embellissement sont prévus dans le cadre du fonctionnement normal du bail commercial, à anticiper lors des échéances contractuelles.

• Les charges de copropriété sont avancées par le preneur, puis réparties selon les stipulations du bail.

• Syndic de copropriété : SOGIRE.

Conclusion patrimoniale :

La résidence La Licorne à Belle Plagne présente un positionnement patrimonial solide, combinant :

• un emplacement skis aux pieds au cœur d’une station intégrée,

• un prix d’acquisition décoté par rapport au marché local,

• une gestion intégralement déléguée,

• des revenus combinant numéraire et usage personnel,

• et une valorisation à long terme portée par la rareté du foncier en montagne.

Cet actif s’inscrit pleinement dans une stratégie d’investissement moyen / long terme, conciliant plaisir d’usage, sécurité locative et constitution d’un patrimoine “coffre-fort”.