Le 17 MASSENA

MAJ :21/05/2026 à 8h14

FOCUS PRODUIT – Le 17 massena

📍 Localisation premium – proche centre-ville

Situé Rue Masséna, en plein cœur de Lille. Au centre du triangle : Université Catholique – Théâtre Sébastopol – Centre-ville. À proximité immédiate des transports, commerces, écoles et universités.

🧱 Nature du projet : Déficit Foncier ⚡️

≈ 70% de travaux / 30% de foncier → l’un des meilleurs ratios du marché.

✔️ Idéal pour les investisseurs fortement imposés (TMI 30 % à 45 %) ✔️ Travaux déductibles des revenus fonciers ✔️ Possible déduction du revenu global (selon limites réglementaires) ✔️ Optimisation fiscale très puissante

🏛️ Le Programme

Rénovation complète d’un immeuble de 12 appartements (T1 → T3 + T2 Duplex). Restauration de standing :

• Parquets en chêne, cuisines équipées

• Façades, toitures et menuiseries rénovées

• Isolation phonique renforcée

• Balcons / terrasses sur certains lots

➡️ Charme de l’ancien + prestations premium.

🏗️ Typologies disponibles

Du T1 au T3, + T2 Duplex Surfaces de 14 à 53 m² Extérieurs sur certains logements

💰 Prix à partir de : 203 000 €

🎯 Pourquoi proposer ce produit à vos clients ?

• Déficit foncier rare si proche de l’hyper-centre

• Produit à forte demande locative

• Adresse Masséna = valorisation patrimoniale forte

• Excellent couple optimisation fiscale + emplacement premium

• Petite copropriété de 12 lots → exclusivité & sécurité