Le 86

Bordeaux Saint-Augustin – T4 d’exception avec patio et garage privé

Au cœur du quartier recherché de Saint-Augustin à Bordeaux, découvrez ce magnifique appartement T4 de 138 m², situé au rez-de-chaussée d’un immeuble entièrement rénové.

Pensé comme une véritable maison de ville, ce bien bénéficie d’une entrée indépendante, sans aucun passage par les parties communes, offrant ainsi un cadre de vie particulièrement préservé et intimiste.

Dès l’entrée, vous serez séduit par une spectaculaire pièce de vie de plus de 58 m², baignée de lumière et organisée autour d’un patio privatif de 30 m². Véritable cœur de l’appartement, cet espace extérieur apporte lumière, végétation et sérénité au quotidien.

La cuisine ouverte et dînatoire s’intègre harmonieusement au vaste séjour, créant un espace convivial et élégant, idéal aussi bien pour la vie familiale que pour recevoir. Une climatisation intégrée complète le confort de cet espace entièrement rénové.

Un espace nuit pensé pour le confort

L’espace nuit offre une distribution parfaitement adaptée à une vie de famille ou à l’accueil de vos proches :

• Une suite parentale de 15,6 m², accompagnée d’un dressing de 4,7 m² et d’une salle d’eau privative.

• Une chambre de 15,2 m².

• Une troisième chambre de 11,6 m².

• Une seconde salle d’eau.

• Deux dégagements offrant des espaces de circulation et de rangement fonctionnels.

L’ensemble bénéficie d’une rénovation intégrale, réalisée dans un esprit contemporain avec des matériaux soigneusement sélectionnés.

Des prestations rares en ville

Le bien dispose également d’un garage privatif de 15 m² avec accès direct, un véritable atout dans ce secteur de Bordeaux, ainsi que d’un cellier et d’une buanderie.

Les atouts

• 138 m² habitables

• T4 au rez-de-chaussée

• Entrée indépendante

• Patio privatif de 30 m²

• Pièce de vie de plus de 58 m²

• Suite parentale avec dressing et salle d’eau

• Deux chambres supplémentaires

• Deux salles d’eau

• Climatisation

• Garage privé de 15 m² avec accès direct

• Cellier et buanderie

• Immeuble intégralement rénové

Un bien rare à Saint-Augustin, réunissant les volumes d’une maison, le confort d’une rénovation haut de gamme et le privilège d’un extérieur et d’un garage privatif.