Le Clos Mont d'Or - Nue-propriété

Màj : 09/09/2026 à 13:45

Prochainement, notre nouvelle résidence le Clos Mont d'Or sera située avenue de Lanessan.

Elle sera composée de 23 logements collectifs neufs du 2 au 4 pièces et d'1 villa indépendante :

- 1 villa en pleine propriété - 16 logements démembrés : commercialisation de la nue-propriété ; usufruit cédé à un bailleur institutionnel en ULI (Usufruit Locatif Intermédiaire) - durée : 17 ans - 7 logements locatifs sociaux réservés par un bailleur

Idéal pour y réaliser un investissement !

• Gestionnaire (syndic) = Foncia

• Exploitant (usufruitier) = In'li

• Durée 17 ans

• Décôte entre 26 et 40%

​16 appartements seront destinés à des investisseurs privés qui viendront acquérir la nue-propriété. Mais pour quels avantages ?

• Un investissement tangible et pérenne, décoté jusqu'à 40% par rapport au prix de la pleine propriété

• Constituer un patrimoine immobilier en zone tendue à moindre coût

• Frais de notaire calculés sur la valeur de la nue-propriété

• Pas d’imposition sur les revenus fonciers

• Le bien ne rentre pas dans le patrimoine imposable à l’IFI

• Pas de charges, de souci de gestion : l’usufruitier met le bien en location et assume l’ensemble des charges, entretien, travaux et risques liés à la gestion locative.

• La taxe foncière est assumée par l’usufruitier

• Plus-value calculée sur la valeur de la nue-propriété

• A l’extinction de l’usufruit, vous recouvrez automatiquement la pleine propriété du bien sans frais ni taxe

En vue de la dématérialisation des contrats, privilégiez le contrat de réservation éléctronique !

En plus d'être écologique, le délai de traitement du contrat de réservation éléctronique est bien plus rapide que celui du contrat de réservation papier !

*dans la limite des stocks disponibles.