VILLA NOVA

VILLA NOVA - Villeneuve-Saint-Georges : Programme immobilier neuf en accession - Cible primo-accédants



Localisation et potentiel marché : Le programme Villa Nova est situé à Villeneuve-Saint-Georges (94), à 15 km de la porte de Bercy, dans un secteur pavillonnaire recherché, calme et verdoyant. La commune bénéficie d'une forte accessibilité vers Paris, via le RER D (station Villeneuve-Triage - Paris Gare de Lyon en moins de 25 min), la RN6 et l'A86, ainsi que d'une proximité avec l'aéroport d'Orly.



Zone à demande résidentielle soutenue, portée par les actifs franciliens et les primo-accédants recherchant des prix plus accessibles aux portes de Paris.



Description de l'opération : Résidence neuve à taille humaine de 39 logements, du 2 au 4 pièces, avec surfaces généreuses jusqu'à 80 m². Implantation entre la rue Danton et la rue Gabriel Cordier, offrant un double accès et un environnement résidentiel qualitatif, à proximité immédiate des équipements sportifs et du coeur de ville.



Programme conforme à la RE 2020, garantissant performance énergétique, charges maîtrisées et pérennité patrimoniale.



Typologies et cibles commerciales :

- 2 pièces : primo-accédants solos ou jeunes couples.

- 3 pièces : coeur de cible résidence principale.

- 4 pièces : familles primo-accédantes recherchant un premier achat durable.



Tous les logements disposent d'un balcon (jusqu'à 9 m²) et de plans optimisés avec cuisines ouvertes.



Arguments de vente clés :

- Offre neuve rare en secteur pavillonnaire.

- Forte accessibilité Paris / Orly.

- Résidence sécurisée et qualitative.

- Espaces extérieurs privatifs sur l'ensemble des logements.

- Architecture soignée, matériaux durables, image patrimoniale.

- 43 places de stationnement et local vélos.

- Équipements et prestations

- Hall d'entrée avec patio.

- Façades en pierre, lucarnes stylisées.

- Garde-corps ajourés en acier.

- Volets battants bois sur certains bâtiments.

- Jardin paysager en coeur d'îlot.

- Sécurisation complète : digicode, vidéophone, porte palière renforcée.



Contexte urbain et services :

- Commerces et services de proximité accessibles à pied.

- Écoles, collèges et lycées dans la commune.

- Marché central et équipements culturels.

- Espaces verts et berges de Seine à proximité.



Grand lancement commercial les 17 et 18 janvier 2026.



Produit lisible, facilement finançable, idéal pour réseaux de prescription et de commercialisation ciblant la résidence principale primo-accédante.